Ипотечный калькулятор

Узнайте платёж, переплату, нужный доход и эффект досрочного погашения.

Параметры ипотеки

Стоимость квартиры, ₸Первоначальный взнос

Процентная ставка, %Срок кредита, лет

Дополнительные параметры

Тип платежаДата началаДоход семьи в месяц, ₸Аренда сейчас в месяц, ₸Досрочно каждый месяц, ₸

Главный результат

Ежемесячный платёж772 770 ₸

Сумма кредита44 000 000 ₸

Переплата процентами95 098 683 ₸

Всего банку139 098 683 ₸

Итог с первоначальным взносом150 098 683 ₸

Ориентировочная нагрузка на семейный доход38.6% · Умеренная

Доход, при котором платёж составит 30% бюджета: 2 575 902 ₸/мес

Досрочное погашение

Стратегия: сокращать срок

Без досрочки180 мес.

С досрочкой111 мес.

Сокращение срока69 мес.

Экономия процентов42 257 502 ₸

Сравнение денежных расходов

Рост аренды в год, %

Аренда за период116 524 243 ₸

Ипотека + ПВ за период150 098 683 ₸

Разница расходов33 574 440 ₸

Это сравнение номинального денежного потока, а не вывод о том, что выгоднее. Оно не учитывает ремонт, страхование, налоги, рост цены жилья, доходность капитала и инфляцию.

График платежей

Как читать расчёт

Что показывает калькулятор

Платёж, проценты, итоговые расходы, нагрузку на доход и помесячный остаток долга.

Как рассчитывается платёж

Аннуитетный платёж постоянный, а дифференцированный постепенно уменьшается.

Что такое переплата

Это сумма процентов банку сверх полученной суммы кредита.

Как влияет первоначальный взнос

Больший взнос уменьшает кредит, платёж и проценты.

Что даёт досрочное погашение

Доплата уменьшает основной долг, срок и будущие проценты.

Виды платежей

При аннуитете платёж обычно одинаковый. При дифференцированном основной долг делится поровну, поэтому платёж снижается.